218 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 186,2 m² · constr. 2002 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 510 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835975890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
73030835975890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 260 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 217 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 811 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 527 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 379 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 790 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 477 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 138 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 263 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 785 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 837 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 200 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 862 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 904 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 796 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 921 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 882 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.