8 Place AFFLUENTS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 178,7 m² · constr. 2001 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
73030835976170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 151 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 835 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 234 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 792 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 727 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 465 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 584 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 371 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 727 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 968 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 777 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 865 636 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 814 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 166 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 885 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 740 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 964 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 831 360 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.