4 Place AFFLUENTS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
73030835976393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 712 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 588 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 415 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 626 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 320 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 648 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 564 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 890 908 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 773 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 862 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 690 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 806 803 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 171 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 738 103 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 747 053 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.