21 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 210,2 m² · constr. 2001 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
73030835976398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 317 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 857 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 66 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 902 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 670 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 398 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 227 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 829 859 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 135 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −63 457 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 104 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 794 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 968 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 876 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 936 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 832 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 380 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 908 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 201 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 326 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 956 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 191 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 890 742 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.