23 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 173,3 m² · constr. 2002 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
73030835976569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 65 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 783 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 460 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 87 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 759 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 328 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 785 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 110 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 822 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 798 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 959 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 770 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 821 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 955 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 853 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 097 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 633 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 897 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 837 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.