232 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 159 m² · constr. 2002 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 513 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
73030835976570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 765 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 442 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 774 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 919 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 194 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 789 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 163 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 729 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 802 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 763 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 925 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 148 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −61 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 589 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 865 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 821 437 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.