17 Place ARCHIPEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 290,6 m² · constr. 2002 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 608 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
73030835976915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 248 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 074 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 429 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 841 106 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 489 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 137 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 729 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 045 453 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 0 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 938 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 766 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −56 299 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 156 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 78 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +120 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 591 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 650 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 269 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 974 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 364 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 269 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 068 084 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.