3 Place ARCHIPEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 268 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 358,8 m² · constr. 2002 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 500 $
Rôle antérieur 703 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835976960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
73030835976960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 753 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 275 178 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 494 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +96 787 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 260 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 724 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +93 444 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 150 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 439 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 932 464 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 860 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +34 636 $ | 528 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 881 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +113 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 651 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 520 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 605 879 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 59 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +109 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 270 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +120 727 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 510 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 603 961 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 251 559 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 140 460 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.