271 Avenue PROMENADE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 234,9 m² · constr. 2002 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
73030835977064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 202 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 222 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 877 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 621 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 588 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 023 388 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 139 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 941 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 358 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 912 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 839 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 310 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 388 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 012 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 112 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 107 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 781 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 622 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 224 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.