43 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
73030835977224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 347 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 610 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 229 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 632 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 664 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 573 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 714 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 475 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 545 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 672 454 $ Poids 47 % |
| 7 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 874 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 787 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 998 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 711 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 590 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 871 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 533 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 506 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 223 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.