51 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 159,7 m² · constr. 2003 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
73030835977319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 325 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 794 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 445 585 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 4 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 734 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 868 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 924 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 42 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 803 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 831 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 930 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 808 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 097 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 679 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 871 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 871 182 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 823 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 638 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.