39 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 173,5 m² · constr. 2002 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
73030835977516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 16 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 800 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 461 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 58 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 759 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 391 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 785 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 40 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 823 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 829 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 960 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 770 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 861 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 955 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 853 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 673 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 897 830 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 465 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 745 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 368 274 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.