25 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 150,3 m² · constr. 2001 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 486 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
73030835977710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 837 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 893 369 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 107 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 766 451 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 799 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 213 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 777 513 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 613 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 547 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 614 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 924 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 72 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 815 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 899 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 157 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 843 193 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.