27 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 206,2 m² · constr. 2002 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 455 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
73030835977880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 354 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 853 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 72 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 702 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 396 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 924 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 178 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 965 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 113 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −72 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 399 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 904 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 277 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −53 932 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 827 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 196 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 980 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 825 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 859 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 944 394 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 385 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 949 406 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.