35 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 175,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835977918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
73030835977918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 325 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 62 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 829 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 24 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 846 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 461 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 424 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 785 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 771 191 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 65 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 823 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 875 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 960 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 905 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 956 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 776 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 368 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 898 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 858 232 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 957 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.