63 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 221,6 m² · constr. 2002 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835978085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
73030835978085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 302 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 853 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 287 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 464 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 885 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 49 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 916 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 107 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 721 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 573 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 948 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 996 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 818 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 410 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 496 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 984 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 851 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 758 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 953 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 184 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.