49 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 246,9 m² · constr. 2003 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 587 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835978120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
73030835978120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 235 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 199 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 261 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 902 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 671 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 604 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 371 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 001 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 345 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 180 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 668 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 258 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 869 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 346 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 89 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 893 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 052 289 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 142 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 137 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.