61 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 214,5 m² · constr. 2004 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 546 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835978297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
73030835978297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 482 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 878 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 325 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −39 399 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 849 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 288 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −53 607 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 130 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 115 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 923 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 836 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 407 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 24 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 965 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 990 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 977 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 507 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 979 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 839 508 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 561 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 930 066 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 535 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 975 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.