59 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 224,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 589 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835978517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
73030835978517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 285 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 147 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 344 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 862 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 494 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 894 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 4 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 756 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 579 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 006 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 121 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +75 996 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 940 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 766 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 513 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 995 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 849 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 414 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 856 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 941 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 290 002 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.