53 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 194,9 m² · constr. 2003 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835978540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
73030835978540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 52 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 878 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 429 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 833 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 783 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 388 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 956 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 884 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 66 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 807 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 820 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 490 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 911 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 169 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 805 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 474 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 930 568 $ Poids 52 % |
| 12 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 817 703 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.