744-748 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 184 m² · constr. 2003 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 502 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835979240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
73030835979240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 152 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 855 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 516 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 785 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 836 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 476 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 870 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 379 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 999 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 598 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 862 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 795 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 972 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 903 793 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 107 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 892 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 989 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 137 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.