738-742 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 191,6 m² · constr. 2003 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835979361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
73030835979361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 157 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 871 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 524 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 827 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 879 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 385 867 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 800 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 848 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 486 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 690 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 604 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 877 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 983 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 919 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 811 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 159 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 578 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 923 811 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 800 012 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.