223 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 264,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 597 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835984548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
73030835984548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 169 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 028 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 118 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 522 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 621 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 356 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 929 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 783 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 440 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 213 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 578 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 294 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 527 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 806 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 022 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 182 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 778 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 005 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 663 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 084 188 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.