233 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 154,7 m² · constr. 2003 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 461 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835985006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
73030835985006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 791 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 912 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 796 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 804 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 439 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 201 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 724 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 790 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 918 842 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 845 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 860 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 608 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 944 469 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 939 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 004 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.