231 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 192,6 m² · constr. 2003 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835985175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
73030835985175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 271 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 829 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 213 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 873 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 592 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 386 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 866 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 162 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 885 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 265 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 880 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 071 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 204 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 802 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 822 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 813 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 935 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 908 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 801 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.