5 Place ARCHIPEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 302,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835985229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
73030835985229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 211 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 095 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 524 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 159 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 469 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 857 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 782 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 177 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 753 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 064 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 882 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 971 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 71 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 885 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +34 636 $ | 490 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 568 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 663 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 395 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 296 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 089 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 771 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 219 280 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.