229 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 222,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 800 $
Rôle antérieur 560 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835985446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
73030835985446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 51 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 144 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 322 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 860 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 003 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 289 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 891 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 551 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 577 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 604 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 413 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 216 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 992 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 926 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 853 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 950 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 764 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 862 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 250 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 224 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 937 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 279 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 987 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.