13 Place ARCHIPEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 197,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 638 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835986358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
73030835986358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 366 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 835 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 125 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 705 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 389 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 387 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 886 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 986 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 171 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 955 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 175 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 881 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 927 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 87 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 809 889 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 810 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 821 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 947 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 932 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 819 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.