7 Place ARCHIPEL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 237,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 591 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835986540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
73030835986540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 7 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 329 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 882 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 591 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 591 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 029 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 786 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 263 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 018 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 232 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −69 470 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 981 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 325 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 918 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 630 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 231 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 118 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 113 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 935 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 317 983 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.