394 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 142,2 m² · constr. 2000 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
73030836000088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 225 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 594 501 $ Poids 69 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 599 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 793 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 877 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 869 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 143 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 697 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 631 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 899 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 243 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 943 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 828 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 447 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 634 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 562 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 656 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 744 288 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.