380 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 202,2 m² · constr. 2008 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 517 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
73030836000104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 103 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 975 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 281 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 902 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 820 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 857 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 869 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 615 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 294 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 780 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 913 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 433 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 891 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 458 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 919 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 546 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 510 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 818 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 582 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 034 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 935 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.