382 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 223,3 m² · constr. 2008 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 554 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
73030836000223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 305 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 647 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 881 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 573 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 079 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 249 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 92 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +59 833 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 021 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 426 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 932 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 631 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 316 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 275 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 946 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 809 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 925 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 172 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 854 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 841 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 913 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.