390 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 127,3 m² · constr. 2000 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
73030836000326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 660 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 415 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 600 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 196 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 564 017 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 340 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 536 469 $ Poids 59 % |
| 8 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 532 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 622 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 164 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 545 302 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.