384 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 148,6 m² · constr. 2008 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
73030836000351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 151 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 630 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 433 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 791 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 805 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 916 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 524 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 442 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 945 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 955 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 556 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 947 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 727 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 788 115 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 685 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 435 $ Poids 46 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 257 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 994 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 847 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 798 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.