388 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 128,3 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
73030836000445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 104 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 399 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 600 125 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 201 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 262 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 937 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 323 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 536 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 516 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 622 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 148 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 545 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 230 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 897 777 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.