386 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 183,1 m² · constr. 2001 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
73030836000563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 411 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 845 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 546 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 471 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 239 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 834 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 56 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 904 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 659 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 282 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 736 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 824 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 801 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 819 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 168 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 875 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 706 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 979 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 999 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 135 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 947 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 178 021 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.