385 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 141,9 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
73030836000619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 228 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 96 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 705 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 884 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 880 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 628 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 909 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 190 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 954 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 409 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 642 089 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 827 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 519 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 664 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 552 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.