375 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 251,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 571 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836000901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
73030836000901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 277 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 035 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 586 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 894 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 884 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 598 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 627 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 334 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 859 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 188 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 514 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 097 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 166 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 930 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 964 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 268 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 127 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 927 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 842 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 990 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 533 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 167 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 738 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 008 906 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.