411 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 200,2 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 566 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
73030836001105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 157 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 946 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 577 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 293 571 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 935 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 828 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 956 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 945 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 914 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 469 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 963 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 541 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 916 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 661 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 570 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −54 032 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 088 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 814 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.