391 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 171,9 m² · constr. 1999 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
73030836001352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 439 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 810 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 628 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 452 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 609 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 275 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 241 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 802 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 116 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 791 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 813 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 790 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 944 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 850 379 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 910 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 939 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 745 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 858 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 698 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.