394 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 117,7 m² · constr. 1999 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
73030836001623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 120 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 385 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 514 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 525 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 759 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 498 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 192 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 522 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 516 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 861 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 435 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 575 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.