403 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 155,4 m² · constr. 2018 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 467 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
73030836001698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 421 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +61 013 $ | 848 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 697 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 466 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 672 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 974 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 933 643 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 627 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 264 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 840 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 856 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 941 $ Poids 49 % |
| 11 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 715 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 993 277 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.