386 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836010119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
73030836010119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 358 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 771 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 606 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 431 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 225 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 617 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 877 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 898 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 922 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 820 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 770 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 762 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 904 573 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 612 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 929 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 692 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 262 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 806 180 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.