377 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 195,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 547 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836010133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
73030836010133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 851 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 0 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 684 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 863 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 789 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 819 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 355 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 866 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 825 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 172 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 711 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 290 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 555 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 482 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 911 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 478 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 842 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 382 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 806 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.