384 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836010237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
73030836010237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 561 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 796 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 163 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 410 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 579 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 621 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 656 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 599 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 695 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 80 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 731 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 304 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 478 393 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 774 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 862 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 805 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 737 167 $ Poids 75 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 795 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 257 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.