382 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 101,6 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836010356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
73030836010356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 570 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 801 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 289 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 480 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 357 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 614 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 708 761 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 119 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 616 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 669 707 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 784 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 812 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.