379 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 127,9 m² · constr. 1998 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836010798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
73030836010798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 656 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 313 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 596 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 148 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 245 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 559 544 $ Poids 61 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 410 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 618 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 295 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 533 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 211 $ Poids 57 % |
| 8 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 797 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 105 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 542 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 110 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 892 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 197 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.