393 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
73030836011056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 242 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 386 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 529 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 418 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 594 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 566 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 769 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 190 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 538 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 513 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 616 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 022 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.