389 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 128,3 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
73030836011194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 67 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 97 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 329 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 398 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 600 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 493 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 622 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 369 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 536 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 117 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 897 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 173 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 545 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.