382 Avenue SAULES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 239,3 m² · constr. 2007 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 592 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836011347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
73030836011347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 127 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 051 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 677 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 905 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 448 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 109 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 909 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 203 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 994 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 284 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 794 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 350 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 155 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 940 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 606 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 109 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 094 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 604 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 958 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 683 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 971 380 $ Poids 50 % |
| 12 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 137 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +94 393 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 051 399 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.